Realitní trh – vývoj cen bytů

Český realitní trh zažívá velmi turbulentní období. Dá se říct, že v této nejisté době bychom spíše očekávali rozvážné nákupy, skutečnost je ale naprosto odlišná. Je to dáno i tím, že investice do nemovitostí je stále považována za jednu z nejjistějších investic. Poptávka po rezidenčních nemovitostech nyní výrazně převyšuje nabídku a především ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách překonávají stále nová cenová maxima. Snad jen v horších lokalitách a u nemovitostí, jako jsou třeba panelové byty před revitalizací, lze očekávat stagnaci, nebo i mírný pokles cen.

Statistika nuda je, však dává cenné údaje ?:

Průměrná cena bytu za m2 ( dle agentury Reas ), v celé ČR, se nyní pohybuje kolem 49.760,-Kč/m2. Táto cena je vypočítána z cen všech prodaných bytů v ČR za aktuální měsíc. Uvedená cena se ale liší dle jednotlivých regionů.

Asi nikoho nepřekvapí, že nejdražší byty najdeme v Hlavním městě Praha, kde průměrná cena za m2 v lednu 2020 činila 90.582,-Kč/m2 podlahové plochy. Již v prosinci 2020 však průměrná cena bytu za m2 v Praze vyšplhala na 101.315,-Kč/m2, což představuje roční nárust ceny cca 12%.

Nejlevnější byty pak najdeme v Ústeckém kraji, kde průměrná cena z m2 činila v lednu 2020 pouze 16.716,-Kč/m2. V prosinci pak cena vyšplhala na 19.252,-Kč/m2. Roční nárust ceny za m2 pak v Ústeckém kraji činil cca 15%.

Druhým „nejlevnějším“ krajem, pak je Moravskoslezský kraj ( jen o něco málo kaček nás předběhl kraj Karlovarský ), což je kraj, ve kterém žiji a podnikám. V roce 2020 činil roční nárust ceny za m2 podlahové plochy bytu cca 25%, kdy průměrná cena za m2 činila v lednu 2020 22.752,-Kč/m2, v prosinci pak tato cena vyšplhala až na 28.537,-Kč/m2.

Moje realitní kancelář působí především v oblasti Českého Těšína, Třince, Jablunkova, Karviné, Havířova, Orlové a okolí. V těchto regionech jsou ceny bytů podstatně nižší, než v ostatních lokalitách Moravskoslezského kraje. Dle statistik naší realitní kanceláře, níže uvádím průměrné ceny bytů za m2, za které jsme je v období leden – březen 2021 prodali. V Českém Těšíně se jedná o cenu 16.729,-Kč/m2 podlahové plochy bytu, v Třinci pak 29.120,-Kč/m2 podlahové plochy bytu, v Karviné pak 16.923,-Kč/m2. Samozřejmě cenu ovlivňují různé faktory, jako je lokalita, technicky stav bytu, sousedi, vybavenost atd., ale nějakou vypovídací hodnotu to má.

Jakým směrem se budou ceny bytů vyvíjet dál? To je otázka. Každopádně Vás budu informovat o dalším vývoji realitního trhu jak v Česku, tak v našem nejbližším okolí.


Ing. Marcin Mrózek - Majitel realitní kanceláře

window-3042834__480

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů